在商业综合体的日常运营中，暖通空调系统能耗通常占建筑总能耗的40%至60%，这一比例在夏冬两季尤其显著。随着“双碳”目标推进与电费峰谷价差拉大，传统的“手动调温+固定时段运行”模式已无法满足业主对成本控制和环境舒适度的诉求。作为深耕智慧建筑领域的技术服务商，玖温城（上海）科技有限公司注意到，许多项目在建设初期虽配备了先进主机，却因控制策略粗放，导致实际能效比远低于设备铭牌值。这背后暴露的，正是楼宇自控系统与暖通末端之间“最后一公里”的脱节问题。

核心痛点：为何传统控制策略“力不从心”？

商业综合体空间功能复杂——影院、零售、餐饮、办公对温湿度要求各异，且人流密度随时间剧烈波动。传统BAS系统多采用PID回差控制，响应滞后，容易造成“过冷”或“过热”的反复震荡。更关键的是，多数项目的能源优化停留在“单设备节能”层面，缺乏对冷冻站、冷却塔、空气处理机组（AHU）之间的全局协同。例如，某购物中心实测数据显示：当部分区域负荷下降时，冷冻水泵仍以恒定频率运行，导致大流量小温差现象普遍存在，输配能耗浪费高达15%以上。

解决方案：暖通智控如何实现“按需供能”？

针对上述问题，我们推广的暖通智控方案以“预测+动态寻优”为核心理念。首先，系统通过部署在主要风口、回水管的温湿度传感器与CO₂浓度探头，结合气象API数据，构建负荷预测模型。这些数据被传输至边缘计算网关，每5分钟进行一次策略迭代：

• 变水温控制：根据室外焓值与室内显热负荷比例，动态调节冷冻水出水温度设定值（例如从7℃上调至10℃），使冷水机组在部分负荷下能效提升20%以上。
• 风水联动：当某一区域（如中庭）因阳光直射导致瞬时负荷上升时，系统优先调整该区域VAV末端风阀开度，而非直接提升整个环路水泵频率，避免“牵一发而动全身”。
• 冷却塔台数优化：通过监测冷却水回水温度与环境湿球温度差，自动启停冷却塔风机，确保冷凝压力始终处于最佳工况区间。

这套策略在华东某8万㎡商业综合体项目中落地后，实现了空调系统综合能效比从3.2提升至4.8，年节电量超过62万kWh。业主反馈最直观的变化是：“不同楼层的温差从原来的4℃缩小到了1.5℃以内，投诉率下降了70%。”



实践建议：从“设备上云”到“策略闭环”的落地路径

对于计划进行节能改造的运营方，我们建议分三步走：第一步，做好数据基座——先补齐缺失的传感点位，尤其是分项计量电表和关键支路温度计，没有精确数据，所有AI算法都是空中楼阁；第二步，引入边缘侧控制器，代替传统DDC进行毫秒级响应，避免因网络延迟导致控制失效；第三步，建立运维反馈机制，让系统自动记录每次策略调整后的能耗变化曲线，并生成月度节能报告，形成“采集-分析-执行-验证”的闭环。

值得一提的是，楼宇自控系统并非越复杂越好。我们曾在改造中发现，某项目因过度追求“全参数优化”，导致控制逻辑嵌套过深，反而引起冷冻机组频繁启停。因此，在策略部署初期，建议采用“先稳定、后优化”的原则，优先锁定冷冻水泵变频、冷却塔风机群控等投入产出比最高的环节。

总结与展望

智慧建筑的演进方向，必然是从“被动响应”走向“主动预判”。暖通智控技术作为其中能耗占比最大的子系统，其价值已不再局限于降低电费——它更是提升商业体资产运营效率、延长设备寿命、达成ESG评级指标的关键杠杆。未来，随着碳交易市场成熟和虚拟电厂需求响应机制普及，精准的能源优化能力将成为商业综合体的核心竞争壁垒。玖温城（上海）科技有限公司将持续迭代控制算法，帮助更多业主在减碳与增效之间找到最优解。